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[楼市风向标] 刚刚,国家又出楼市重磅利好!辟谣“加准”消息会不会导致周一大涨?

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发表于 2016-2-19 19:35:10 来自:大荣县APP | 显示全部楼层 |阅读模式
国家又给楼市发福利了!这个福利包百姓们可以真真切切感受得到!据财政部网站2月19日消息,根据国务院有关部署,对房地产交易环节契税、营业税进行了以下调整:

福利一:购房契税优惠

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。值得注意的是,北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该优惠政策。(家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。)

举个例子来直观的感受下。在此之前,首套房且是个人住房、面积大于144平米的,契税按照购房总金额的3%算,另外不是首套房的也是按照3%算。倘若以面积150平米,单价1万的房产来计算的话,此次福利包可为大家省下整整22500元!(150*10000*0.03-150*10000*0.015)这对工薪阶层的人们来说,也是笔不小的数目。(注:此前各地契税税率标准不同)

福利二:购房营业税优惠

个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该营业税优惠政策。上述特别城市以外的其他地区适用全部规定,优惠政策自2016年2月22日起执行。

对比之前政策:

“个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。”

其次政策调整后,不再区分普通住房与非普通住房。非普通住宅标准如下:

  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下;

  2、单套建筑面积在140平方米以上;

  3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

那么该政策到底能省多少钱呢?

假设,王先生想出售一套面积150平米,价值300万的房子,该房是2014年1月拿到房产证的(营业税年限是以拿到房产证后开始计算的)。假如王先生出售此房,营业税免征年限调整前,按照税率5.5%,王先生需缴纳165000元的营业税及附加;调整后,王先生的房子将免征营业税,所以无需缴纳营业税,直接省了165000万。 (中金在线综合财政部网站、国际在线)

【点评】彭博“加准”消息是真的么?辟谣会不会导致周一大涨?

消息:
【彭博:中国央行决定对部分银行提高存款准备金率】
彭博终端19日13:55消息,不愿具名知情人士表示,中国央行决定对部分银行提高存款准备金率,因其新增贷款发放速度过快。

消息人士称,此次调整至少包括部分区域性银行

消息人士没有提供其他银行是否受影响的细节,以及何时开始实施

此举是央行由差别准备金动态调整和合意贷款管理机制“升级”为“宏观审慎评估体系”后作出的

上述消息人士因未被授权公开发表评论而不愿具名

中国央行没有立即回复彭博寻求置评的传真

就市场传闻央行拟提高部分银行存款准备金率一事,第一财经向央行行长周小川求证,周小川表示:“没听说这事”。

点评:
对于事件本身。总的来说小编认为,该消息完全符合央行货币政策调整框架,理论推导上大概率为真,也再度“彻底地”暴露出央行货币政策执行中的最大问题——沟通“赤字”。

小编本人注意到,18号周四央行公告表示,节后将坚持节前”每日展开公开市场操作“的决定,同样密集“念英文”定向投放流动性。 这表明一个大方向,即,央行通过利率走廊体系精细调控将取代降准降息等总量工具,成为更加规范的常规调控措施。

但小编同时观察到,节后市场流动性并无问题,节后并未开展大规模定向投放操作,市场利率仍然处于平稳水平,短端利率甚至稳中有降。那么为什么央行在流动性不紧张的情况下却仍旧维持高频定向降低利息的(MLF利率下行)流动性支援?

一方面可以用扭曲操作调整市场短线流动性紧张预期来解释;但更重要的可能是,央行通过采用定向投放加力的方式,试图对冲“不降准”甚至定向“加准”的影响。

央行这样做的目的可能仍在于,主动将利率主导权牢牢掌握在自己手中。这符合央行自我管理资产负债表的大方向。

有两点证据可佐证我的看法:
一是,央行此前在网站公告,自2016年起将现有的差别准备金动态调整和合意贷款管理机制“升级”为“宏观审慎评估体系”(Macro Prudential Assessment,简称MPA)。金融机构的资本和杠杆情况、资产负债情况、流动性、定价行为、资产质量、外债风险、信贷政策执行,七大方面均被纳入评估范畴。

二是,周小川讲得很清楚,易纲周五下午重复,决策层不希望降准,尽管他的理由是资本流出挫伤汇率,但背后仍有不同工具下央行主动权不同的原因在里面。周小川一直的梦想是强势央行,这也是其最成功的地方。

但这次又是外媒先知道,再度暴露出央行最大的问题——沟通“赤字”!
8.11汇改实际上彻底暴露出央行预期管理的无能。汇改本身不但确实从预期上导致了市场的实质崩盘,而且海外媒体、分析师普遍认为8.11汇改是近期汇率问题和国际金融问题的导火线,拉加德更是直接批评中国央行需提高透明度。我国央行预期管理主要原则仍是“不透明”管理,这与欧美国家的“透明管理”原则截然不同。

作为沟通“赤字”的恶果,小编认为,本次“加准”传闻同样可能导致国内好不容易企稳的股市遭受重大打击!

首先,呕心沥血再度强调,当前市场的主要矛盾绝对不是救市政策或者说管理层人员调整,更不是所谓的有无一百亿社保基金入市!当前市场的主要矛盾仍是,有无实质性利好能够从心态上和流动性上双管齐下促进右侧交易者赶紧进来放量买股票!只有预期利好和实质性流动性利好共同配合,才能使得A股在反弹过程中形成良好的正反馈机制,才能形成中线趋势反转。这也是为什么小编反复强调的是,央行放水+间接融资大规模实质性松绑+公司账户参与炒股=3600点,预期和右侧实现叠加,才能形成逆转,不能只靠预期管理。

其次,彭博先行传出消息,实际上已将央行拉入一如既往的被动中来。负面传言→官方辟谣→最终成真,这往往会对市场自发恢复产生最大的杀伤性!此种负向循环在8.11汇改中已表现得淋漓尽致。小编认为,在政策对于股市的影响方面,证监会当前做得比央行好很多。

最后回到周五行情。周五市场并未按照之前研报所描述的那样选择方向,特别是银行、中字头等关键性板块并未成为行情主推力。因此尽管升准消息传出后大盘出现下跌,但不应理解成完全是利空所导致。尾盘个股较为活跃,主要原因同样在于尾盘补位拉抬、偷尾盘做价者较多,这实际上反映出当前市场短线资金活跃度尚可,但不能当做重大多头信号看待。

展望后市。小编认为,尽管“加准”消息不确定为真,但流动性和信贷收缩方向已逐渐明确。即使“加准”事件不出现,效果类似事件也将出现。
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